亿博体育盛世景观点丨智能门锁-爆发在即的智能家居新刚需物联网时代，智能家居在政策支持与巨头布局下，随着高性价比的优质产品加速涌现，行业有望迎来实质高速发展期。智能门锁作为智能家居的入口单品，通过实现无钥匙开锁、远程开锁、实时监控、及其它设备联动，在提高门锁安全性的同时，使用户可以摆脱钥匙，更加便捷地开锁，在2018年实现了巨大的发展，各大焦点事件引起了行业内外各方的注意。

　　2018年12月5日，小米正式发布小米米家智能门锁，众筹价999元，上线万套），高性价比的智能门锁的热度可见一斑。

　　2018年12月18日，国内智能门锁领军企业云丁科技举办了2018年冬季新品＆战略发布会，云丁科技宣布获得D轮融资6亿人民币，由百度领投，顺为资本、SIG、险峰等机构跟投。同时，云丁科技旗下家用智能门锁品牌鹿客（Loock）正式发布了高端旗舰款智能门锁Touch2 Pro和Touch2。

　　智能门锁是相对于传统机械锁而言，在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化、简便化的锁具。从具体产品类型上看，具有指纹开锁、密码开锁、蓝牙开锁、联网等任一功能的门锁均称为智能门锁；按照客户进行分类，可分为家用智能锁（C端）和公寓智能锁（B端）；除此之外按照是否联网，智能锁分为联网型和单机型。

　　（1）电机锁体：电机锁体中的全自动智能锁体是当前最先进的锁体，在通过指纹识别或密码验证后，不需要拉动把手即可开门，关门时也不需要上提把手，具备较好的使用体验，但功耗较大；

　　（2）机械锁体：虽然仍需要用户拉动把手开门，但在稳定性、安全性上更具有优势，因此在当下仍然是主流。

　　智能门锁中的生物识别技术主要是为了高效便捷的完成用户身份鉴别从而确定是否开门。在当下，行业所采用的生物识别技术包括：指纹识别、指静脉识别、人脸识别及虹膜识别。指纹识别易用性高、技术成熟、成本低，根据《2017中国智能锁应用与发展白皮书》数据统计，其在智能门锁生物识别技术应用占比较高达98%。

　　通讯与服务技术主要是为了实现锁的联网、数据信息传递以及手机端的远程监控控制。由于智能门锁多使用电池进行供电，因此在通信技术的选择上对功耗要求较高。Wifi与Zigbee在当下仍然是主流技术，但随着低功耗、成本低、覆盖广、连接更稳定的NB-IoT技术发展成熟叠加通信运营商（移动、联通、电信）的强势推广，目前部分厂商也开始用NB-IoT技术实现云端与锁端的通信互联。在云服务上，智能门锁厂商多租用阿里、腾讯、百度等巨头的云平台，自主建立SaaS系统为C端、B端的智能门锁用户提供管理与服务。

　　上游供应商：包含面板、锁体等五金件供应商；通信、指纹识别等元器件供应商；提供云服务的互联网企业等；除此之外还包括一些代工企业；

　　下游渠道：主要有线下的门厂商、工程渠道、经销商（少数自营）以及线上的电商渠道；渠道所对接的终端客户分为两大类：一类是B端的公寓、酒店客户，另一类是C端的家庭用户。相比而言，B端客户对锁本身的要求更为简单统一，但对管理服务要求较高，而C端用户的需求更为多样化，是未来智能家居的入口刚需单品。

　　根据中国制锁行业信息中心对智能门锁发展历史的梳理，我国智能门锁的发展历时8年历经5次迭代升级：

　　近年来长租公寓的迅速崛起既扩大B端的需求，同时也加速了C端家庭消费者的市场教育。更多年轻人在租住长租公寓的过程中，亲身体验了智能门锁的便利性，使得租客在使用后非常容易形成习惯，因此租住长租公寓的年轻人在买房时大概率也将选择智能门锁；在使用过程中获得较好使用体验的租客，通过强大的社交网络以及人脉会对周边的亲朋好友进行安利推荐，也扩大了产品影响力并加速了消费者教育。

　　其次，C端家庭用户可以摆脱钥匙，智能家居体验提升显著。随着经济发展，人均可支配收入的不断提升和移动互联网的普及，人们出门必查的“身手钥钱”中，实体钱包已经被移动支付所替代，智能门锁无钥匙开锁的属性使得用户可以从带钥匙的束缚与丢钥匙的烦恼中解脱。若有亲朋好友临时拜访、快递送货上门等，也可以通过远程临时授权的方式使得招待、接收货物等都极为便捷。此外，智能门锁的实时监控提醒也显著提高了家居安全系数。

　　门锁作为日常生活中高频使用的产品（3口之家每天至少使用6次），无钥匙开锁对于用户体验的提升非常显性，是典型的“用了就回不去的产品”，也是未使用智能门锁的用户希望购买智能门锁的最直接原因。《中国民众门锁使用情况调查报告》显示，70%的消费者具有明确的智能门锁购买意向，而最主要原因就是“不用带钥匙”。

　　智能门锁无论对于B端公寓还是C端的家庭都具备极强的刚需属性，但由于我国智能门锁起步较晚亿博，产品不成熟、售价较高（多在3000元—5000元），并且消费者认知度不足，导致当下我国智能门锁渗透率较低，ICA《2017中国智能锁应用与发展白皮书》数据显示我国智能门锁渗透率仅为3%，与欧美及日韩国家的智能门锁渗透率仍有较大差距。因此，我国智能门锁市场有着广阔的发展空间，据《鲸准研究院2018年智能门锁调研报告》显示，2017年智能门锁总出货量800万台，整个市场规模是100亿元，2018年智能门锁销量预计超过1600万台，市场规模超过200亿元。2019年整个智能门锁市场会超过2900万台，2020年整个智能门锁会超过4000万台，总的市场规模会达到400亿元。

　　2018年5月26日，第九届中国（永康）国际门业博览会上，一位女士曾以一个小黑盒连续开了很多家品牌的智能锁，最短的时间只有3秒，“小黑盒”的原理是特斯拉线圈通电后，会产生强电磁脉冲攻击智能锁芯片，会造成芯片死机并重启，有的智能锁默认重启后会自动开锁，一部分质量低劣的智能门锁由于没有做好电磁防护措施，导致易被“小黑盒”开启。业内专业人士经过对问题智能锁的电路分析证明，不合格的电路板和线缆开启了特斯拉线圈的安全漏洞。而厂家如果按照正常的流程标准设计生产测试产品，这些问题都是可以避免的。

　　据全国锁具信息中心公布数据，截止至2018年6月底，我国智能门锁品牌已经超过3500家，生产企业超过1500家，行业呈现群雄逐鹿的竞争态势亿博。智能门锁市场目前有六类参与方：分别是专职智能门锁创业公司、传统家电企业、传统安防企业、传统锁具企业、通信企业以及互联网企业，具体分布如下图：

　　伴随着智能家居热潮，智能门锁企业在资本市场也备受青睐。2016年是智能锁行业一级市场融资的高峰期，主要集中在初始阶段，种子天使、A轮的占比较高。2018年，伴随着头部企业开始进入B轮、C轮及以后轮次融资，资本向头部集中，出现多次大额融资，行业巨头竞争凸显。部分智能门锁企业融资情况如下：

　　虽然现阶段还没有以智能门锁为主业的上市公司，但智能门锁巨大的市场空间必将孕育一批优质公司，建议关注互联网初创公司云丁科技和小米生态链的智能门锁生产商绿米联创。前者路径选择合理，基于自身优异的后服务能力和资本的加持，从B端公寓市场切入，继而向C端家庭市场延伸；后者依托于小米生态链，打造高性价比的产品，通过小米互联网强大渠道和“饥饿营销”手段强势推向C端市场。

　　大消费行业一直是盛世景关注的投资领域。在消费互联网这个细分领域，盛世景将精选赛道，在有潜力的细分行业中选取具有互联网爆发式增长基因的企业亿博，择优进行布局。END